首程控股(0697.HK)携手中国人寿引领REITs市场发展，共绘京港合作新篇章

9月20日-21日，第二十七届北京·香港经济合作研讨洽谈会暨投资香港推介大会在京圆满举办。

二十多年来，京港洽谈会作为两地合作的重要桥梁，不断拓宽合作边界，巩固了经贸、科技、服务等多领域关系。通过多样化的交流方式，两地在经贸往来上实现了稳步增长，文化交流也呈现出多元互鉴的积极态势。随着经济与社会的深入融合，两地已逐步构建起一个互利共赢、和谐共生的发展新格局。

值得注意的是，在此次大会上，首程控股(0697.HK)签署4个项目合作协议，展现了其在促进京港两地产业合作中的重要地位。据了解，本届大会签约项目共40个，首程控股在其中占据了显著比例，从中不难看出公司在行业内的影响力和合作吸引力。

推动北京基础设施产业多方位发展，兼具经济与社会价值

在此次大会上，首程控股与国寿投资(中国人寿旗下专业另类投资平台)达成战略合作，举行签约仪式。双方将围绕基础设施公募REITs展开深度合作，聚焦公募REITs的首次发行及后续扩募，并适度配置市场流通份额。

作为此次大会的重要成果之一，此战略合作将为北京市基础设施产业的发展带来多方面的积极影响。

一方面，通过此次合作，将吸引到更多的战略合作方参与到北京市的基础设施投资中。这不仅将为北京市的基础设施建设提供资金支持，还将带来先进的技术和管理经验，进一步提升项目的质量和效率，加速项目的建设和升级，从而提高城市基础设施的现代化水平。

另一方面，此次的合作项目主要通过提高存量资产的流动性和利用效率，为北京市的资产盘活提供新的思路和方法。在有效盘活存量资产的同时，还将有助于推动相关产业链的升级，促进上下游产业的发展，形成更加完善的产业生态。

当下，高质量的基础设施是提升城市竞争力的关键因素之一。此次合作项目的顺利展开，不仅可以为北京市的基础设施建设注入新的活力，还能够进一步增强城市的整体实力。在笔者看来，主要可以从经济、环境和社会三个层面进行观察。

经济层面，基础设施项目的建设和运营将带动相关产业的发展，创造就业机会，促进经济增长。环境方面，双方通过投资绿色基础设施项目，有助于推动北京市在环境保护和可持续发展方面的进步。社会层面，基础设施的改善将直接提升公共服务的质量和效率，提高市民的生活质量。

由此看来，此次首程控股与中国人寿的战略合作不仅具有经济价值，还兼具社会价值。它不仅将为行业带来资金、技术、管理等多方面的支持，推动基础设施建设和相关产业的发展，提升城市的整体竞争力和居民的生活质量。同时，它也将作为京港合作的一个重要平台，促进两地在更广泛领域的交流与合作。

强强联合，引领REITs市场

此次战略合作，可以说是强强联合。

中国人寿作为中国最大的国有金融保险集团之一，拥有强大的品牌影响力和良好的市场信誉，这为其在REITs市场的运作提供了坚实的信任基础。当前，中国人寿凭借其在公募REITs、类REITs、私募REITs和Pre-REITs等多个领域拥有的全牌照覆盖，在发行REITs产品方面拥有大量成功的案例，包括保险行业首只产权类Pre-REITs专题基金——中国人寿领航Pre-REITs增值策略型基金、保险行业首支专注公募REITs战略配售份额投资的策略型基金——中国人寿公募REITs战略配售基金等。

首程控股依托“资产循环+强运营”，实现了“资产收并购-运营提升-资产退出-资金再投资-资管规模扩大”的全生命周期资产管理闭环。在该种商业模式下，公司能够更加灵活地进行资产管理，通过资产的循环利用，实现收益的最大化。

在此之前，首程控股与北京国管合作，成功设立了百亿规模的北京机器人产业发展投资基金，专注于投资高潜力的机器人企业。公司通过精准投资和对企业的深度赋能，推动了这些企业在技术、市场和品牌上的全面升级。目前，多数受资项目已完成后续融资，由产业集团或市场领先机构领投，部分项目估值已实现翻倍。

除此之外，首程控股在此次活动中还与战略股东针对“北京首程城市发展基础设施投资基金”的设立和发展进行合作，该基金主要投资保障性租赁住房、产业园、物流园、新能源等领域 Pre-REITs投资，总规模100亿元。

9月21日，首程控股旗下驿停车与ESR易商集团在大会上签约。驿停车将为ESR易商集团的香港葵涌物流园项目提供停车和充电设施投资运营服务，并将持续提供高端专业的咨询服务。未来，驿停车将以其停车资产管理全产业链优势，结合ESR易商在香港物流地产领域的战略布局，共同打造绿色、环保、高效的香港物流中心典范。