一文读懂深圳保利明玥澜岸优缺点!深度解析保利明玥澜岸值得买吗?

保利明玥澜岸位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处，项目于2022年9月和11月已推出1栋、3栋、5栋共计678套住宅、82套商业单位，后又加推624套住宅、48套商业均位于6栋。住宅户型建面约71-122㎡，单价区…

项目位于坪山沙湖板块，沙湖板块规划了世茂粤湾壹号（在建中）、华侨城综合体（在建中）天际地标，未来将打造超百万方创新企业总部基地、东部的商务中心，未来区域发展潜力较大。保利首进坪山，占位沙湖核心位置，以精工匠造“玥”系高端精装标准，精品入户大堂，对位现代人居品质需求，打造区域标杆。项目总占地约4.89万方，总建面约25万方，容积率4.5，交通通达性较好，周边一高铁、三地铁、四快速通达全城，周边自然环境优越，南向紧临坪山河景观。

保利明玥澜岸_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

保利明玥澜岸基础资料介绍

【占地面积】约48873.43㎡ 【建筑面积】约252969.02㎡

【推售产品】70-80-89-113㎡2-4房 【楼层高】25/45层

【交付标准】精装修 【交房时间】预计2024年10月底

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【总户数】2246户（可售商品房1302）【容积率】4.81

【车位比】2000个 【绿化率】40%

【梯户比】2梯6户、3梯6户 【管理费】3.5块/平

【开发商】深圳市保发房地产开发有限公司

【物业公司】保利物业 【售楼热线】400-992-0669

【项目地址】位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧

商铺信息介绍

【商铺总面积】8959.39㎡，共130套

【产品类型】建面约38㎡-130㎡社区底商

【层高】均为一层商铺，层高约4.9-5.4米

【餐饮烟道】沿街商业预留餐饮条件，另36-37、76-79号铺不通燃气

【物业费】商业8.5元/平米，自交付之日起算

【交楼时间】2025-3 【交付标准】毛坯交付

保利明玥澜岸位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处，项目于2022年9月和11月已推出1栋、3栋、5栋共计678套住宅、82套商业单位，后又加推624套住宅、48套商业均位于6栋。

住宅户型建面约71-122㎡，单价区间约3.8-4.5万/㎡，总价区间约276-515万/套，物业费3.8元/㎡，现推出超低价工抵房，70-80-87平2-3房单价2.6万起，113平总价350万左右！_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

约70㎡两房一卫（1栋2单元01/02户型、3栋1单元01/02户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有西南朝向、东南朝向。

约81㎡三房一卫（1栋2单元05/06户型、3栋1单元03/04户型、3栋2单元02/05/06户型、5栋01/03/04户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有东南朝向和西南朝向。

约87㎡三房两卫（1栋2单元03/04户型、3栋1单元05/06户型、3栋2单元04户型、5栋05户型）横厅格局，餐客一体化，卫生间干湿分离设计，有东南朝向、西南朝向。

约89㎡三房两卫（3栋2单元01户型、5栋02户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有西南朝向和东南朝向。

约113㎡四房两卫（3栋2单元03户型、5栋06户型）横厅格局，餐客一体化，卫生间干湿分离设计，有西南朝向和东南朝向。

项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景，更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验，