上海闵行兰香湖贰号-兰香湖贰号-精装湖景别墅!

就在与项目相隔不远的招商象屿公园1872可是创造了2022、2023年外环外新房销售奇迹，项目8开8捷，每期均以触发积分制开盘日光的神话。交通方面：地铁15号线紫竹高新区站，距离项目1.5公里、地铁23号线（…

8月31日，网上房地产公示上海第八批次入市新房，共计26个新房，其中，有个比较陌生的项目出现在这份入市榜单中，TA就是兰香湖2号！

上海闵行兰香湖贰号

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【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

兰香湖贰号，顾名思义，项目和兰香湖有关，属于兰香湖社区的一份子。

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域，这里距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

根据区位图，兰香湖贰号在兰香湖壹号的南侧，位于整个兰香湖生态社区的西南方向。

据悉，兰香湖2号项目容积率0.3，是闵行滨江第一个旗舰别墅项目，精装交付、物业为紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）。

项目推售建面约97-112-170㎡双拼别墅

过会均价105000元/m²

首开房源324套

无需积分，火热销售中

重点

项目截止小编发稿总共认购80组+，认购率仅25%，可以说这是个相当差的认筹结果

而就在与项目相隔不远的招商象屿公园1872可是创造了2022、2023年外环外新房销售奇迹，项目8开8捷，每期均以触发积分制开盘日光的神话。

同一个板块，相距几百米，那号称“东方威尼斯”的兰香湖2号为什么这么不受市场待见？为什么两者形成这么巨大的反差？

除了两者的定位不同（一个是500万级的刚需盘、一个是入门价1700万起的双拼别墅），价格因素只是其一，主要因素还有以下两点。

一、项目没有沙盘，更没开样板间（10月底对外开放），却学起了前滩、徐汇滨江等顶级地段新房开起了“盲盒”。

二、项目本期总共推售108栋双拼别墅，每栋两户，分别是170m²和209m²，

但209户型却是两张独立的产证（97+112m²），也就是说：这一户型要两个购房名额，这大大的限制了购房群体，也对日后进入二手市场的流通性加大了重重阻碍，

首先，由于上海住房限购政策使然，非户籍买家已被排除在外。

上述情况难道开发商没有考虑到吗？如果考虑到了影响，为什么还设计了这个奇葩户型呢？

这主要还是受“限墅令”的影响，因为容积率、加上户型面积段的诸多限制，从有了这个户型的诞生。

170m²户型，6+1室，实际使用面积约330m²+

209m²户型，7+1室，实际使用面积约400m²+

产品均为地上三层、地下一层，分为南、北入户，附赠花园70-120m²（特殊户型除外）

户均带有水岸码头，总价1730万起！

项目实际拍摄赏鉴